ВРЕМЯ РАБОТЫ

  • пн-пт c 10-00 - 18-00
  • сб-вс выходной день

Адрес

г. Санкт-Петербург,
3-й Озерковский переулок, д. 1, корпус 2

NEDVIGA PRO

Профессионалы в сфере недвижимости
Получить консультацию

Консалтинговые услуги

Оспаривание кадастровой стоимости имущества

Позвонив в нашу компанию, Вы не ждёте освободившегося оператора, а напрямую связываетесь с экспертом, который в рамках одного телефонного разговора дает исчерпывающие ответы на любые возникающие вопросы по оспариванию кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости.

Мы проводим оценку Вашей собственности в полном соответствии с действующим законодательством.

Готовится квалифицированный отчет, строго соответствующий федеральным стандартам оценочной деятельности, поскольку наша компания аккредитована Российским Обществом Оценщиков.

Вы получаете исчерпывающие рекомендации по снижению кадастровой стоимости и расчету справедливого налога, который в ряде случаев может оказаться ниже текущего на 70%!

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Процесс оспаривания кадастровой стоимости называется публичной оценкой. Он достаточно сложный, состоит из нескольких этапов и может быть выполнен только опытными экспертами-оценщиками.

Анализ перспектив оспаривания

Собственники недвижимого имущества, которые собираются оспорить кадастровую стоимость, всегда уверены, что у них завышена кадастровая стоимость, однако это не всегда соответствует действительности. Детальный анализ возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости необходим для того, чтобы быть уверенным, что Вы получите конкретный результат – снижение налогооблагаемой базы, а не просто отчёт об оценке.

Более половины клиентов приходят к нам по рекомендациям друзей или деловых партнеров, поэтому мы очень дорожим своей репутацией и не беремся за работу, которую изначально считаем бесперспективной.

Чтобы предварительно определить возможность оспаривания кадастровой стоимости вашей недвижимости, заполните пожалуйста эту форму.

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Интервью с заказчиком

Одинаковых зданий практически не существует, каждое в чем-то уникально – будь то месторасположение, прилегающая территория и инфраструктура или состояние износа. Соответственно, несмотря на то, что при оценке зданий используется сравнительный подход, на него все равно нельзя полностью положиться.

Государственная кадастровая оценка производится по усреднённым показателям –
определённому кадастровому кварталу и виду разрешённого использования. Поэтому во время интервью перед нами стоит задача выяснить, какие минусы или так называемые «слабые места» есть у Вашего объекта недвижимости.

Как их выявить? Вот несколько примеров:

  • Налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это один из самых весомых аргументов для получения положительного решения на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • На Вашем объекте много пустующих площадей, т. н. недогрузка? Это является показателем неполноценной работы объекта недвижимости, поскольку он не приносит достаточной прибыли.
  • У Вас обременительные операционные расходы? И об этом нужно упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы. Кроме того можно ссылаться на техническое состояние строения и еще множество других факторов.


Только при детальном разборе в делах Вашего объекта недвижимости представляется возможным установить действительно реальную стоимость.

Подготовка отчёта об оценке

В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости зданий, не обойтись сухими цифрами. Описательная часть – не менее важный фактор. Можно сказать, что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально подробно описать все характеристики Вашего здания и все методы расчётов. А также пояснить, на основании каких данных сделаны те или иные выводы.

Как правило, члены органов, принимающих решения о снижении кадастровой стоимости, не имеют оценочного образования. По этой причине в отчете необходимо предельно понятно изложить всю информацию о проделанной работе.
Готовый отчёт должен быть тщательно выверен и внимательно вычитан на отсутствие малейших ошибок. Например, объём такого отчета по одному зданию составляет от 100 до 200 страниц формата А4.


Получение экспертизы СРО

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо положительное заключение эксперта из саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. На этом этапе ожидается подготовка заключения. На соответствие стандартам оценочной деятельности экспертом проверяются абсолютно все пункты в отчёте. Обычный срок проверки – 1–2 недели, однако для проверки оценки уникальных объектов недвижимости может потребоваться до 4 недель.


Подача заявления в комиссию

Итак, для подачи заявления нам понадобятся:

  • Отчёт об оценке;
  • Экспертиза СРО;
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, ее Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).


Только при наличии полного комплекта этих документов принимается заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Отдельно стоит упомянуть, что для собственников – физических лиц – подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. А вот юридические лица – напротив обязательно должны пройти через рассмотрение на комиссии.

Рассмотрение дела в комиссии или суде


Это самый ответственный этап. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия. Как мы помним, для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчёты. Члены комиссии прежде всего люди. Чаще всего они не имеют оценочного образования, поэтому здесь важно дать ответы на все их вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При должной подготовке Вы будете иметь все шансы получить положительное решение на комиссии. Но что произойдет в случае отказа?
В случае отказа комиссии мы подаём заявление в суд и уже в суде добиваемся положительного результата. В это сложно поверить, но за время нашей практики пока у нас не было ни одного проигранного дела!

Положительный результат


Новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью безусловно можно считать положительным результатом. Не стоит переплачивать лишние налоги, когда закон на Вашей стороне.
 

Сэкономьте Ваши деньги и оставьте заявку на предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости!



Возврат к списку

Наши услуги

Сроки : / Цена от
Сроки : 1-2 дня/ Цена от 8500
Сроки : / Цена от
Сроки : от 15 дней/ Цена от 35000
Сроки : от 5 дней/ Цена от 5000
Сроки : от 5 дней/ Цена от 5000
Сроки : от 1 дня/ Цена от 5000
Сроки : от 2 дней/ Цена от 10 000
Сроки : от 2-х дней/ Цена от 10 000

Калькулятор услуг

цена:
сроки:
Корзина: 0